独学攻略は可能か?宅地建物取引士

 8月に突入し 第1回 宅地建物取引士試験まで残り
3ヵ月を切りました。

実際に、今回が士業系・国家資格として第1回目を迎
える宅地建物取引士ですが、

 巷間やネット上では様々な情報や憶測が錯綜してい
ます。

その中で大きな割合を占めている内容が、今回の士業
化による「難易度の上昇」を挙げられるでしょう。

 とは言いましても、 近年の宅地建物取引主任者は
平成25年度から権利関係の難易度が増し、

昨年の平成26年度・本試験に関しましても、民法の
難化が顕著となっていました。


 この様な理由から、今回の士業化によって「更なる
難易度の上昇」
や、

「合格率の絞り込み」等を懸念している受験生も少な
くないと言えるでしょう。

 その結果、宅地建物取引士の独学攻略は可能なのだ
ろうか?


と日増しに不安が募っていく受験生の増加も想定され
る経緯から、当シリーズの連載を決定しました。

ちなみに私自身の個人的な見解として、 結論から先に
述べてみますと、

 「宅地建物取引士の独学攻略は可能である」 という
一言に集約されます。

その根拠として、 宅建士と同様の士業系・国家資格で
あるマンション管理士と比較してみれば、

「まだまだ 付け入る隙(すき)」が存在している理由
を挙げられます。

以下次号

 


 




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独学攻略は可能か?宅地建物取引士 2

 実際に、近年の宅地建物取引士が難化傾向にある結末
は事実です。

しかし、ここ2年間で「難化傾向化が顕著」であった権
利関係が14問中の半分である、

 7問しか正解できなかったとしましても、まだ十分合
格可能な試験展開
であった感を否めません。

その根拠を具体的に解説していきますと、権利関係が急
激に難化した平成25年度、

 平成26年度の何れの宅地建物取引士試験でありまし
ても、

その他の分野の難化は顕著でなく、正攻法の独学スタイ
ルで十分・獲れる内容
に映りました。


 そこで、具体的に分野別で「得点のシュミレーション」
を展開してみますと、

法令上の制限を8問中の5問、得点源である宅建業法を
20問中の17~18問レベルで正解していれば、

例え「権利関係の正解率が半分」であったとしましても、

  既に 29~30点の得点率!に到達しています。

更にラストの5問に関しましては、3問レベルは正解可
能な出題内容に映った経緯から、

 税法を捨て問にしたとしましても、 地価公示法、若し
くは不動産鑑定評価等の分野から1問獲れれば、

トータルで34~33点、つまり、 平成26年度の合格
ラインである32点、

 平成25年度の合格ラインである 33点に到達可能
試験展開であったと言えるでしょう。

以下次号






独学攻略は可能か?宅地建物取引士 3

 前回お伝えした 宅地建物取引士の内容と比較して、
マンション管理士の場合は、

主要・攻略科目である民法の得点率が半分レベルでは、

   「合格は非常に厳しい」と言えます。。

また、貸金業務取扱主任者は出題されませんが、宅地
建物取引士の出題範囲である、

 区分所有法に関しましても、マンション管理士試験
の場合は民法同様、

「限りなく満点」を目指し、失点は1~2問レベルに
抑えなければ、

 後半戦はテキストの読み込みや、過去問攻略で対応
し難い問題が頻発する、

設備関連の出題や、難解な会計分野の出題があります
ので 非常に過酷な試験形式 となっています。


 この様な事実と比較して、 宅地建物取引士の場合は
市販されているテキストや問題集、

その他の学習教材等が 圧倒的に充実!しているうえに、

 主任者系時代の過去問も 豊富にストックされている
理由から、

前回のシュミレーションよりも、 法令上の制限や宅建
業法、

 その他の分野等で 「更に数点の上乗せ」を狙う独学
十分可能と言えるでしょう。

以下次号


独学攻略は可能か?宅地建物取引士 4

 この様な経緯から、士業系・国家資格へと昇格する
宅地建物取引士試験が、

近年の合格ラインに「若干の上乗せ」によって、合格
基準点の上昇による、

「合格率の絞り込み」に関する懸念等に関しましても、

難化が顕著である権利関係・以外の分野の得点率アッ
プ!
によって攻略可能な試験形式に映ります。


また、近年、難化が顕著である宅地建物取引士の権利
関係の分野でありましても、

 その出題範囲は主要・攻略科目である民法以外に、

借地借家法や区分所有法、 不動産登記法などが存在し
ています。

とは言いましても、 これらの出題範囲に関しましては、

 権利関係の称出題数である 「14問中の4問」とな
っていますが、 近年の民法の難化が顕著である以上、

「安易な捨て科目の指定化は リスクの高い分野」と言
えるでしょう。

その理由としまして、 確かに不動産登記法に関しまし
ては、

年度によっては難易度の高い出題が、 時折見受けられ
る展開を否定できません。

 しかし、区分所有法や 借地借家法等に関しましては、
これまでの過去の出題傾向を把握していれば、

「正解可能な問題が 複数出題されていた現実」を挙げ
られます。

以下次号

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独学攻略は可能か?宅地建物取引士 5

 これまで様々な観点から宅地建物取引士の独学攻略
の可能性についてお伝えしてきましたが、

マンション管理士と比較してみれば「まだまだ付け入
る隙(すき)」
が存在している経緯をご理解頂けたと
思います。

 ちなみに、今回の宅地建物取引士の合格率に関しま
しても、

マンション管理士の 7~8%台 まで到達する可能性は、
私自身、極めて低いと想定しています。

 また、いきなり10%前後レベルまで下降する可能性
も考慮し難く、

まずは、これまでの16%前後から「若干・下げる」
いう段階から、徐々に絞っていくのでは?と推測して
ますね。

この様な理由から、 士業系・国家資格へと昇格する宅
地建物取引士の独学攻略だからと言って、 極端な難問
奇問対策
にはしるより、

「基本~標準の取りこぼしを 極力予防していく勉強法」
によって、

 堅実に得点を積み重ねていく独学スタイルが、 殊更
重要になっていくと言えるでしょう。

実際に、 法律に強い 資格予備校等の教育機関であれば、

 行政書士やマンション管理士などの士業系・国家資格
の民法で、

宅建士の出題傾向に沿った過去問を抽出し、近年難化が
顕著な民法対策を講じてくる一手
を容易に想定できます。

 しかし、これまでお伝えしてきた内容によって、例え
民法が半分程度しか得点できずとも、

「十分・勝機が存在している経緯」をご理解頂けたと思
いますので、怯む事なく合格を勝ち取って頂きたと思い
ます ^-^




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プロフィール

独学 極蔵

Author:独学 極蔵
 (どくがく きめぞう)

「貸金業務取扱主任者 独学で合格!」 へようこそ!!

第1回 貸金業務取扱主任者資格試験で独学合格を果たし、

 ・ 貸金業務取扱主任者
 ・ 宅地建物取引主任者
 ・ 管理業務主任者

の主任者系・国家資格の3冠と、

 ・ マンション管理士
 ・ 宅地建物取引主任者
 ・ 管理業務主任者

の不動産系・国家資格の3冠達成の 「独学・W3冠の達成」に成功しました。

 当ブログは、かつて私自身が独学で苦戦していた頃に、

「こんなブログがあれば便利だったろうな」という思いをぶつけて作成しています。

訪問者さんの気分転換や、独学学習の参考になって頂ければ幸いです ^^


※これまで 当ブログに寄せられた総拍手数は 600 を超えました。

実際に私自身、これまでの拍手に励まされてきたことも事実であります。

 しかし、 今回の甚大な震災によって 被災された方々の心情を考慮し、

「しばらく 拍手設定の自粛」を行う経緯をご理解ください。

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